上房屋维修基金、水电气等基础设施费用，持有一套闲置房产的年均成本已超过2万元。一位北京的李先生告诉我：“我在郊区的那套房子已经两年没租出去了，每年光付物业费和贷款利息就要掏3万多，简直是在烧钱。“

    资产贬值风险成为第二个让人头疼的问题。据中国房地产业协会2025年4月发布的《中国房地产市场报告》，全国有27%的三四线城市房价已连续8个季度下跌，累计跌幅超过18%。人口持续流出的中小城市，房价下跌趋势更为明显。山东一个地级市的张女士无奈地说：“五年前投资的房子，现在想卖掉连首付都回不来，只能硬撑着。“住建部最新数据显示，2025年第一季度全国商品房成交量同比下滑12.3%，市场预期继续恶化。房子不仅不升值，还可能成为“贬值资产“。

    流动性差异化是第三个逐渐凸显的困扰。房地产市场已明显分化，优质区域的好房子依然有人问津，而普通地段的普通房子可能几个月挂牌都无人问津。

    2025年一线城市核心区域的二手房平均成交周期为47天，而三四线城市这一数字已延长至196天，几乎翻了四倍。一位在珠三角从事房产中介十年的王经理表示：“现在客户都很挑剔，位置不好、楼层不佳的房子，价格再低也没人要，有些房子已经挂了一年多了。“

    税收成本增加是第四个不得不面对的现实。2024年下半年开始，多地陆续出台了房产税试点方案，2025年已有8个省份的12个城市开始实施差别化房产税政策。家庭拥有的第二套住房起征点普遍设定在90平方米，税率为房产评估价值的0.5%-1.2%不等。上海一位拥有3套房产的陈先生计算了一下：“每年光房产税就要交3万多，加上其他成本，持有多套房已经成为一种奢侈。2025年第一季度，试点城市房产税收入已达187亿元，同比增长35.6%。

    房地产不再是“唯一的财富增值渠道“这一现实，正在改变国人的资产配置理念。中国人民银行2025年5月发布的《中国城镇居民家庭资产负债调查报告》显示，城镇居民家庭资产中房产占比已从2020年的68.3%下降到2025年的57.6%。与此同时，金融资产占比从28.5%上升到38.7%。这一变化表明，越来越多的家庭开始寻求多元化的资产配置方式。

    未来5年，房地产市场将继续深度调整。住建部一位高级官员在内部会议上表示：“房住不炒的定位不会改变，房地产回归居住属性是大势所趋。“国内著名经济学家钟正生在最新发表的文章中预测：“到2030年，中国房地产占G D  P的比重将从目前的7%进一步下降到5%左右，与发达国家水平接轨。“

    面对房地产新形势，多套房家庭需要重新规划资产配置。一方面，可以考虑将闲置房产转为长租公寓、民宿等经营性用途，提高资产收益率；另一方面，可以适当减持房产，增加金融资产配置比例。对于普通家庭来说，房子回归“居住“本质，将使社会资源配置更加合理，也让年轻人减轻了购房压力。

    资产配置指南|70%中国家庭陷“高危”配置！你的资产放对地方了吗？

    新浪财经

    2025-08-21

    高危配置，70%家庭资产结构风险巨大

    中国家庭金融调查（CHFS）和美国消费者金融调查（SCF）数据显示，中国家庭的房产在总资产中占比高达69%，美国仅为36%。

    这种配置结构被称为“高危资产配置”。一旦房价下跌，大部分中产家庭财富将大幅缩水。

    房地产影响货币购买力，影响经济增长，更影响着中国中产家庭的财富水准。随着房地产税即将出台，这种**险配置的问题日益凸显。

    特节选本人新冠前十年关于G D P和房地产及资产投资的相关文章和新闻采访以纪念和反思那段曾经辉煌和难忘的房

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