中国房地产高峰值（新冠前）G D P占比30%，拉动力占50 ％，个人及家庭资产比达50 ％－70 ％。

    新冠至今，房企纷纷爆雷，龙头企业纷纷濒临困境和破产边缘，从恒大、碧桂园到万达和万科，整个行业开始快速下行。据最新统计报道，G D P从最高峰的11%到如今5.6%（而且还是虚报）拖累G D P夭斩，房价下跌30%一50%（一二三四线城市呈梯度缩减，有的己跌破开盘价），个人及资产大辐缩水甚至出现负资产危险和效应！现在全国1.08亿人、22%的人在房地产上被套牢。

    城市（镇）化趋缓，老龄化、年轻人不婚不育，老龄化严重，人口红利殆尽……

    2100年，老龄化低3. 6亿人，中4.5亿人，高5. 8亿人。老龄主导全社会。

    如果按照不完全可比的日本房地产价格在1991年泡沫破裂后开始持续下跌，这一趋势延续了约22年，直至2013年左右才逐渐复苏。下跌主要集中在大城市如东京，地价跌幅高达65%以上，房地产低迷导致制造业萎缩28%，创新研发停滞10年，整体经济陷入长期衰退，被称为“失去的二十年”。那是否中国的G D P和个人\/家庭资产危矣？会不可避免地出现亚州金融危机时香港的负资产和负翁现象，面临危机甚至崩. 盘风险！

    《8月数据依旧不堪，“金九银十”要凉？》（2025年1-8月）

    全联房地产商会

    2025年09月16日

    8月，淡季延续，商品房销售面积和销售额分别为0.57亿平米和0.54万亿元，单月销售面积达到2009年以来同期新低，单月销售金额达到2015年以来同期新低。

    1-8月，商品房销售面积和销售额分别为5.7亿平米和5.5万亿元，同比分别下降4.7%和7.3%，降幅较1-7月分别扩大0.7和0.8个百分点，同比降幅已连续扩大5个月。

    库存方面，截至8月末，商品房待售面积约7.6亿平米，环比下降307万平方米，降幅0.4%，库存压力缓解速度持续放缓。同比上涨3.2%，库存仍处在历史高位。

    根据央行公布的8月社融数据来看，反映房贷的新增居民中长期贷款200亿元，较2024年同期少增1000亿元；反映消费的新增居民短期贷款105亿元，同比少增611亿元。房贷和消费贷双双下滑，说明居民对于市场信心依旧不足……

    《楼市大局定了？国内42%的家庭，将面临4大难题》

    新浪·财经头条

    2025年9月3日

    我国城镇住房自有率已达94.3%，其中42%的家庭拥有多套住房。房地产行业经历了三年的深度调整后，多套房家庭正面临前所未有的压力。房子不再是简单的“资产“，而成了部分家庭的“负担“。

    曾几何时，买房是国人共识的最佳投资方式。一套房子，十年翻三倍的神话比比皆是。2023年初，全国70个大中城市二手住宅销售价格指数同比增长还保持在7.8%。然而到了2025年第一季度，这一数字已跌至-2.1%。房子从“香饽饽“变成了“烫手山芋“，多套房家庭面临的困境日益明显。

    持有成本上升是摆在眼前的第一个难题。2025年初，全国平均物业费已达每平方米5.3元\/月，比2023年增长了18.7%。北京、上海等一线城市的物业费甚至高达8元\/平方米。一个100平米的房子，每月仅物业费就要500元以上。再加

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