洋社区地块，搞个商业广场。

    上实发展瞄准了嘉定的永乐村，中华打算拍浦东花木新民北块，大华看上了宝山大场镇的联东村。

    这三家，都打算买城中村改造出来的土地。

    连上海平安也打算给金地集团打算竞拍的南翔地块提供融资。

    上海开年就搞了一次招拍挂，剩下的新地块在六月和九月左右放出，标的本就不多，现在忽然来了个现金王，一个季度就挣这么多钱，谁他妈心里不慌？

    陈学兵微微一笑：“我准备先搞搞城中改造。”

    这话，复星，证大，绿城，平安，都是心里一松。

    上实，中华，大华却都把心提起来了。

    大华金惠明忽地悠悠一笑：“今年六月，最热的标的是南京东路163号，2.3万平米，建面能到十万平，陈总资金雄厚，又初来上海，要打出招牌，可以去夺一夺这个花魁嘛。”

    陈学兵心里自然清楚。

    今年的所有中心标的，都在他心中。

    包括在座的地产企业有什么打算，他也是打听了不少信息才来的。

    南京东路163号，盯着的人太多了，每平米建面楼板价都得拍到三四万以上，根本不划算。

    准确地说，今年上海的市区楼，没一个划算的，明年跌下去，至少要后年年中才能涨回来。

    但他把这么一大帮人拉来建立关系，自然也不可能都不做。

    “我说的不是已经改造出来的土地，是现拆。我听说上海今年要启动「十一五旧改规划」，准备在2010年内完成400万平方的旧城改造，今年，静安、黄浦等老城核心区地块释放旧改，我打算搞一搞这一片的旧改。”

    陈学兵说出了心中的想法。

    这个消息，他还是跟市里打听来的。

    前几天严领导打电话来慰问，他有意提到陆家嘴的置换地，就是为了打听一些情况。

    陆家嘴的地动辄几十亿一块，怎么可能因为他搬到上海就低价置换给他，但他也意不在此，往高了喊价，就能给对方还价的空间。

    于是打听到了旧改的消息。

    在座恍然。

    “旧改，可不是一时半刻能改出来的啊。”郭广倡道，“几个钉子户就能搁置下来，开不尽的会，拖的时间太久了。”

    今年启动旧改，拆迁就得一年以上，有的甚至能拖三五年，这就不属于今年的地了。

    复星的豫园就在黄浦，上海老城厢的东北部，搞了好几年的拆迁，涉及周边大量老旧里弄的拆迁，那些老嬢嬢老爷叔有多不好搞，郭广倡再清楚不过。

    陈学兵摇头道：“我们不拆，让政府拆。”

    “至于拆迁速度嘛.我打算和政府做个对赌协议。”

    “我们垫资一笔初始资金，让政府两年内完成拆迁，如果完成，我们补充资金，以两年内的平均地价买入，如果完不成，这笔钱政府以每年10%的年化补偿我们。”

    “这块地，从南京西路到石库门

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