楼市真正回暖，随时会再次收紧，彻底不允许绕开招、拍、挂的土地出售方式。”

    “帮你争取那么大一块别墅用地，其实我也会冒着很大的风险，真的就是想要借机提振一下市场信心，盘活附近的其他土地.”

    在这2005年的6月份，深城还不是人们印象中的繁华大都会。

    范无眠看中的地皮周围几公里内，如今还有大量的空地和老旧建筑，需要一个契机来盘活它们。

    一个耗资巨大的城市综合体项目，有机会以点带面，盘活整个地区。因此周天胜才觉得，只要范无眠投入的资金足够多，帮忙争取到“协议转让”土地的希望很大，拿地价格能比别人便宜一大截。

    倒不是只针对外资才给优惠扶持。

    假如有哪个国内的开发商，敢用十几二十亿拿地，再承诺用65亿人民币，来这里开发一个城市综合体项目，周天胜同样很乐意帮忙协调。

    可惜。

    大部分本土企业资金不够，而且只喜欢赚高周转的快钱，不擅长像港城开发商那样，耗费好几年时间，耐心折腾一个项目。

    考察完。

    范无眠的脑袋有点乱，根源在于他对房地产行业不够了解，所以没办法全面评估潜在收益率如何。

    需要找些懂行的专家，帮忙评估一下成本，问清楚如何规避某些风险。

    不过。

    因为可以等通过审批签约后，隔一年再缴纳土地出让金，又让他觉得现在不出手实在可惜。

    暂时先不考虑这件事。

    他在蒲嘉静和蓝鹂的介绍下，去吃啫啫煲，砂锅里有甲鱼、公鸡、土豆、蒜薹等等，味道非常不错。

    两碗米饭下肚，范无眠正在被众人围观。

    蒲嘉静助理实在是觉得好奇，擦擦嘴询问说：

    “10年内承诺投资65亿，不然未开发的土地会被收走，伱觉得这门生意能做吗？感觉即使是老板你，也吃不下这个大项目。”

    范无眠摇头道：

    “只要赌对地价增值，到时候将地皮抵押出去，借用银行资金开发就行，房地产开发商都喜欢将1块钱，当做几块钱去，不需要掏出太多真金白银。”

    “换个思路，只要地价涨了，我还能以土地入股，直接找有实力的合伙人帮忙开发，我只持有一部分股份，等于空手套白狼。”

    “这些不是我担心的问题，我只不过在纠结，是否真的想买下它而已”

    现在开始申请，可能半年后才过审签约，之后再过一年才缴纳土地出让金。

    这意味着范无眠在短期内，仍然可以把手头上的钱，拿出去投资生钱。

    假如运气足够好。

    可能在这一年半时间里，企鹅股就暴涨增值一两倍，赚回支付土地出让金所需的资金。

    在港城生活大半年，又有个家里做房地产开发生意的小女友，范无眠长期耳濡目染，开始对这一行产生浓厚的兴趣。

    想来想去，还是觉得喜欢。

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