p;他沉吟片刻，组织了一下语言，开口说道：“张总，李经理，那我就直说了。

    我认为，看待天水围，不能只把它当成一个地产项目。”

    “哦？那应该当成什么？”张建华感兴趣地问。

    “国家战略。”陈秉文沉声吐出四个字，“这是中资在港第一个，也可能是九七前唯一一个能成片开发的大型新市镇。

    它的政治象征意义，远大于商业收益。

    上面看重的，不是华润靠它赚了多少钱，而是能不能在港英政府眼皮底下，证明华润有能力规划、建设、管理一个现代化的城市社区。

    这是给九七后看的样板间。

    如果做不好，或者拖得太久，外界会怎么看？

    会说中资企业空有资金，没有执行力。

    这会直接影响未来所有中资企业在港的发展空间和信誉。”

    张建华和李国伟相互看了一眼，表情都严肃起来。

    这个高度，他们内部讨论过，但没陈秉文说得这么直白和尖锐。

    陈秉文正要接着说下去，张建华突然挥手打断他的话，然后说道：“陈生，请稍等一下。

    你的观点非常重要，我让公司的管理层都来听一听，学习学习！”

    说完，他立刻对李国伟吩咐：“国伟，马上通知在港的各部门负责人，立刻到一号会议室开会！”

    李国伟愣了一下，随即立刻应声出去打电话。

    不一会，呼呼啦啦，十几位华润的管理层陆续赶到。

    张建华又郑重的将陈秉文介绍了一遍，这才请陈秉文重新开始。

    陈秉文清了清嗓子，面对满屋子华润的中高层，继续说道：“刚才说到，天水围是战略项目。

    既然是战略，就不能用普通生意的眼光来看待。

    当前最大的问题，是摊子铺得太大，想一口吃成胖子，结果消化不良。”

    他拿起一支笔，走到会议室的白板前，画了一个大圈，又在里面画了几个小圈。

    “我的建议是，整体规划，分步实施，滚动开发。”

    “第一步，战略收缩，聚焦核心。”他在大圈里圈出一个小块，“把所有资源集中起来，优先打造一个‘样板示范区’。

    就选最先启动、位置最好的一两个片区，集中所有人力、物力、财力，高标准、高质量地把核心区的基础设施彻底做完善。

    道路、水电、通讯、学校、医疗站、社区中心、还有一个像样的小型商业广场。

    目的就是让市民和投资者能亲眼看到一个实实在在的、生活便利、品质有保障的新区雏形，这样才能快速建立市场信心。”

    台下有人点头，有人沉思。

    “第二步，以点带面，滚动发展。”

    陈秉文继续说道，“利用核心示范区成功运营后产生的示范效应、人气和稳定的现金流，再将这些收益投入到下一个相邻片区的开发中。

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