但交通很便利。”

    “其他买断+改造成本高于五年租金，就直接租赁了。”

    “很好，买断+改造成本低于四年租金，可以拿下。五年租金也行，直接买断就是。改造好了，需要资金，再抵押出去就是。”王君山非常满意。

    其他平台，做不大，可能几年就凉了，自然是租赁为主。

    但未来科技有电商，有校园团购，后续还上线社区团购，都需要仓储！

    仓储需求更是长期的，会一直存在。

    买断成本+改造成本低于五年租金，那还租什么？

    直接买断！

    再加上补贴和税收优惠，买断更划算。

    改造好了，再抵押贷款把钱套现，继续买断改造其他低价厂房，不会占用多少流动资金。

    每年的利息也远低于年年上涨的租金。

    王君山可是清楚，明年经济复苏，地产爆发，租金也大爆发了。

    现在看买断+改造成本，等于未来五年的租金，实际上，随着后续租金飙升，也就三年的租金。

    可以说眼下这段时间，是最适合抄底资产的机会。

    到明年，就没了！

    “另外两个区域仓，买断+改造五倍租金而已，谈一谈，压到总成本4.5倍，直接买断。以后搬迁一次的成本也得十万加，而且还影响运营，耽误事。”

    “好。”江帆明白了王君山的意思。

    租三年等于买断，真没必要租。

    过了经济危机，都没这种好事了。

    随着未来物流的爆发，小鸭洗衣机暴增的订单，根本没压力。

    优团网的订单仓储物流管理系统，经过两个月的开发，已经完成1.0版本。

    实现了对顺丰，海尔日日顺的第三方仓储物流的API接入，和部分地区的智能派单。

    不管是优团国际，还是唯品会，或者优团团购的订单，都能智能派单。

    在没有上线校园团购的城市，实现了百分百智能分配。

    小件物流，直接分给顺丰。

    大件物流，直接分给日日顺。

    但在上线校园团购的城市，有唯品会订单，有未来国际订单，还有校园团购订单，还有自家的未来物流，更加复杂，就需要智能化分配+人工审核。

    基本上，校园团购和市区的物流订单，都分配给未来物流。

    乡镇地区，未来物流到不了的地方，则分给日日顺和顺丰。

    包括小鸭洗衣机，市区也是未来物流自己配送。

    乡镇就得日日顺仓库发货，日日顺配送了。

    半月前，优团团购开始在滨海市、济州市、南都三大城市，试点社区团购。

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