，香港房价一直上涨，杨文东自然授权郑志杰可以放开胆子干，再加上在73\/74甚至67年那会，长兴地产就抄底了大量空白地皮，这些地皮在这段时间全力发展，自然获得了大量资金；

    且还有很大一部分，转换成了不会出售的不动产，这些价值其实更高，但杨文东不准备出售，毕竟未来83\/84年的经济危机，房价也不过跌了一半而已；而85-97年的房价则是能够涨到接近10倍。

    一些优质的位置物业，一旦出售了，可能就收不回来了，看好香港地产未来的可不仅仅是杨文东，其他还有很多聪明人的，特别是内地改开之后，香港成为东西方的桥梁，很多人都是有耐心的。

    当然，当初为了炒作黄金，杨文东单独调走了不少资金，不过后来这些资金又还给了长兴地产。

    郑志杰笑道：“还是杨生指挥的好，我也就是听着杨生的要求来做的而已。”

    “嗯，那和黄与九龙仓那边呢？”杨文东又问道；

    和黄是上市公司，九龙仓已经私有化了，这两家归在长兴地产的麾下，不过财务是独立的。

    郑志杰道：“和黄那边，这些年大规模发展地产业务，早就还清了当初的负债，现在手中差不多有着15亿港元的现金，市值已经达到70亿港元了；

    九龙仓这段时间，也同样发展地产业务，只是当初建海港城的时候负债比较重，地产赚的钱基本上都还债了，目前手中只有三亿左右的现金了。”

    “和黄的情况不错，继续保持。”杨文东又问道：“九龙仓那边没有负债了，那海港城每年3亿多的租金，岂不是稳定的现金收益了？”

    郑志杰笑道：“是的，海港城的生意非常的强，海外游客也很多，租金还在持续上涨，未来光是这一个项目，恐怕就能超过很多蓝筹股公司了。”

    “行，就按照既定路线来发展就行了。”杨文东点点头，道：“那后续，不要再开发新地产业务了，把现有的可出售物业全部逐渐出手，然后几家企业在地产领域，就安心的收租就行了。”

    不仅仅是九龙仓，包括和黄以及长兴地产本身，旗下就有很多商铺、写字楼等等物业，这些都是长期收租的稳定现金收益，虽然比不上海港城，可也不低；

    这也是银行最喜欢的资产抵押物，所以自己旗下的这几家公司，看起来物业很多，但想获得资金也是很简单的。

    “好的，杨生。”郑志杰又问道：“杨生，您觉得香港地产快不行了吗？”

    “难说，但我觉得现在的房价早就超过了香港大部分普通人的极限了。”杨文东摇摇头说道：“房价的本质，其实就是看多少人愿意、以及有能力接盘最高的价格，一旦超过了极限，就会瞬间崩塌。”

    不管什么地方的房地产，本质都是如此，哪怕是中环的顶级写字楼，本质上也是普通人在买单，因为租赁这些写字楼的人，他们的生意，或多或少的通过无数隐形的丝线，牵扯到普通人；

    当然，一些为了内地市场的外企那是少数，但当地产价格暴跌之后，他们的投入也会降低，道理也是一样的。

    原先历史上，在1981年中的时候，香港房价就陷入了平缓，然后缓慢下降，不过得益于外资的不断涌入，房价股价没有出现73年那样的暴跌；

    但到了82年9月，中英谈判失败之后，瞬间引发了崩溃；

    现如今么，因为长兴集团的存在，使得香港出口业大幅度增加，香港内部也多了几万乃至十万以上的中高薪水工作岗位，内部消费力更强，这对房地产的刺激也会更强；

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