p; “那好，待他规划完成，会将具体计划提交给您的。”郑志杰笑道；

    四季酒店，在集团内部属于二级，只不过每个项目投资过大，所以杨文东才比较重视，需要每一个都过目；

    或许等以后四季酒店发展到数量更多，营收更高，那也是有可能独立成一级子公司的，那个时候，就跟他没什么关系了。

    杨文东点点头：“好，这些年来，四季酒店的发展速度，有些不如人意啊。”

    郑志杰尴尬道：“是的，主要也是我们的酒店没什么名气，很多地方只能自己投资，少数才能找到合资方；

    原本的计划是寻找投资商加盟，但一直没有成功过，可能也是涉及的资金太大了。”

    五星级酒店属于重资产，因为洲际、喜来登之类的五星级已经存在，所以四季酒店只能走更高路线，这就导致了投资成本极高；

    酒店最快的扩张模式，是寻找加盟，然后酒店方提供品牌管理，互惠互利，可因为名气不大找不到加盟商，没有加盟商就更不可能有名气，所以就陷入了死循环。

    “嗯，只能慢慢来了，洲际这些也是先占领了这个市场，我们想要成功，就得花费更大的代价与时间成本了。”杨文东心中也清楚；

    这种传统重资产行业，没有特殊机遇，想要击败老品牌，基本上是不可能的；

    原先历史上，亚洲也出现过很多五星级酒店，但最终基本上都是自己投资的，数量一般也就几十家，根本就无法跟洲际、喜来登这些一起分一杯羹的；

    商业领域，就是晚一步晚百步，除非有变革性的事件出现；

    对于四季酒店来说，在海外想投资成功，那是很难的，唯一的机会就是内地，未来内地也是一个超级市场，只要在内地做好了，那就足够了，其他地方，只能说慢慢经营了。

    郑志杰道：“是的。”

    杨文东道：“那就先这样吧，地产投资，你这边有什么规划没有？”

    郑志杰回道：“杨生，我这边还是准备复制香港那边的情况，优质的物业自己长期持有，一般的物业，则套现现金，然后再投资其他优质物业；

    湾湾现在的情况，很像十几年前的香港，又都是华人群体，我想，在经济发展这一块，也会有些类似的。”

    “行，可以，在台北市的大厦、商场，以持有为主，另外不要参与住宅项目，这个以后可能会比较敏感。”杨文东提醒道；

    住宅的利润其实不低，但对比写字楼、商场还差了点，且很多情况下，一般政府也是不容许外资参与住宅项目的，前世的内地就基本上没听说过外资地产开发商，顶多一些大厦商场被港资控制，这还是中央特批的权利。

    且湾湾以后的房地产价格也非常高昂，自己要是参与太多，反而不一定是好事。

    “是，杨生，以我们的规模，做住宅的话，也的确不太合适，除非是黄埔花园这种类型。”郑志杰笑道。

    杨文东摇摇头：“哪来那么大的地皮给你，湾湾也不可能。”

    香港能有那么大的地皮，也是因为那里以前是大型港口，正常情况下，政府是不会拍出这么大的地皮的；

    当然，未来的内地，地大物博，可能会有更大的.

    钢铁厂是重工业中比较危险的，魏泽涛

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