sp;   林为民喝了口茶，慢慢说：“房屋出租不影响卖，租赁期间也能依法出售。不过你放心，按规定，就算房子卖了，你原来的五年租约对新东家照样有效，他们不能随便解约，也不能涨租。”

    李哲心里门儿清，林为民说的是“理论上”。

    真遇上不讲理的房东，有的是办法折腾人，到时候想维权，难着呢。

    他皱了皱眉：“林哥，那崇文区饮食服务公司找到买家了没？”

    “这我还真不清楚。”林为民放下茶杯，看着李哲，突然笑了，“老弟，你该不会是想把这商铺买下来吧？”

    李哲也不藏着，点头：“是有这想法。餐厅开了三个多月，生意一直不错，最近刚安了电话，还定了空调，要是因为商铺的事影响生意，太不划算。”

    林为民啧啧两声，竖起大拇指：“老弟，你可真够牛的，我头回见有人为了做生意专门买商铺的。”

    “林哥，我这也是没办法。”李哲摇头苦笑。

    林为民笑了笑，接着说：“说实话，你要是买这底商，还真占优势。按《城市私有房屋管理条例》，卖家得提前三个月通知承租人，而且承租人在同等条件下有优先购买权。

    要是他们没按规矩卖，你还能找法院，让他们的买卖不算数。简单说，就是只要价格一样，你想买，别人抢不走。”

    李哲眼睛一亮：“林哥，您知道他们想卖多少钱不？”

    林为民摸了摸下巴，想了想说：“按现在的行情，估计不会低于三万块。”

    “这价格能谈不？”李哲追问。

    林为民摇头：“这我可不敢说，得看他们公司的意思。”

    “最近房价涨得不少啊，比我去年买四合院还贵。”李哲感慨道。

    林为民笑起来：“可不是嘛，年后房价确实涨了不少。而且，你去年买那四合院，纯属捡漏。我当时就觉得价格低了，像那种产权清楚的四合院，现在可不好找。”

    李哲心里也明白，那套四合院能买到手，多亏了谭静雅。

    当时季老太太着急出国，想尽快卖房，好几个人盯着，是谭静雅堵在门口，把其他客户都支走了，季老太太气不过，才把房子低价卖给了他。

    他压下心里的念头，又问：“林哥，崇文区饮食服务公司负责卖这房产的人，您认识不？”

    “认识，姓冯，是他们公司的副总。”林为民想了想，补充道，“那天他来办手续，还请我吃了顿饭。”

    李哲立刻说：“林哥，您能帮我约他一下不？我想跟他谈谈买底商的事。”

    之前他跟王科长打过几次交道，可这次底商要卖，王科长连个提前招呼都没有——要么是她靠不住，要么是她没这权力。想办成事，还得找能做主的人。

    林为民爽快答应：“没问题，我一会儿就给冯副总打电话，帮你约个时间。”

    李哲站起身，感激地说：“谢谢林哥，这事就麻烦您了。”

    “跟我客气啥，咱谁跟谁。”林为民摆摆手，“你先坐着等会儿，我现在就打。”说着，他拿起桌上的电话拨号。

    李哲坐在一旁，看着林为民跟电话那头说话，心里渐渐有了底……

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