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    这块地的位置很好，未来吴光政会把这里拆掉然后盖起一座商业中心，就是后来港岛大名鼎鼎的时代广场。

    也就是说，未来港岛最赚钱的两个商业中心，海港城和时代广场，都是九龙仓旗下的产业。

    不过现在，李长河打算看看能不能把这块地从包钰刚的手中买过来，然后连同自己手里的地块，做一个更大的商业综合体。

    当然，这件事他不强求，包钰刚愿意卖就卖，不愿意卖，也无所谓。

    “你是说，铜锣湾电车厂那块地？”

    包钰刚思索了一下，随后冲李长河问道。

    “对，我想把两块地连成一片，做一个大型的商业综合体。”

    李长河笑着说道。

    “商业综合体？”

    听到李长河这个词，包钰刚有些诧异，他总是能从李长河的口中，听到一些比较新奇的名词。

    “这是我看了置地旗下的一些商业规划，构思出来的一个大致方向。”

    “其实就是不再是单纯的建商超，而是把商超，酒店，美食广场，写字楼，文旅等一些元素融合在一起，整体规划，全面布局，做成一个有特色的城市综合建筑体系。”

    李长河简单的把这个概念给包钰刚说了一下，其实也就是名词比较新颖而已，整体上并不见得多先进。

    置地自己打造的交易广场等概念，其实已经差不多有这种理念了，只不过现在没有完整的概念而已。

    而听道李长河的描述，包钰刚眼前一亮。

    “如果按照你的这个想法，其实我觉得海港城，也适合这种设计。”

    包钰刚这时候笑着说道。

    “是的，不过海港城的面积，要更大，如果改造的话，投入的资金会更多。”

    “而且这种城市综合体其实有一个不足之处，那就是空间面积浪费太大。”

    城市综合体，有很大一部分面积，是必须给绿化景观和行人通道让路的，要空出足够的公共面积，让游客休息甚至赏景。

    而这个思路，对于港岛的商业来说，其实不合适，因为港岛人多地少，尤其是铜锣湾尖沙咀这种商业区。

    每一分土地都有巨大的商业价值。

    所以港岛的很多商超和食肆，进去之后第一感觉就是拥挤，商户会尽最大的努力分割出最多的商业区，然后进行售卖。

    所以李长河这个理念，其实对于如今的港岛商业理念来说，很不一样。

    “这倒是，如此优越的地理位置，就算你租金上来了，空间浪费太多的话，其实一样总利润会减少。”

    明明能做100个商铺的面积，你非要做五十个，如此一来就算租金上浮，整体损失也是不小的。

    除非你能做到比周围的商铺租金翻倍，那样才只是收益持平而已。

    “你这知道有这个缺陷，还要这样设计？”

    “你怎么想的？”

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