nbsp;大家觉得，港府是会反对，还是支持呢？就像现在港岛的淡水供应，还不是从大陆来的？你们觉得，从这一点上来看，这有区别么？

    港督既然已经同意了【居者有其屋】计划，就已然将我们置地这个整体，算在了公共福利事业当中，我们向大陆进口廉价的建材，自然也能够像进口淡水一样，获得政治风险上的豁免，大家觉得这一点还有问题么？”

    林火旺巧妙的从这个角度进行解读，顿时让在场本有疑惑的董事们，全都一阵恍然大悟。

    而没等董事们从这份震惊当中缓过劲来，林火旺指向第二份文件，也就是三号文件。

    这是一份地图加说明的组合，标题是《港府专项支持计划及置地“新社区”综合开发规划》。

    “各位看看规划图。‘居者有其屋’的用地，可不是大家想的那种‘黄金地皮’竞价来的！”

    林火旺站起身，走到会议室的港岛地图面前，指着关键位置说道，“港府为了全力支持这计划，专门拿出了几块位置合适但得整体开发的‘生地’和我们这次的置地广场做置换。其中最大的一块……”

    林火旺指向一处靠海港、不算核心区但潜力大的地块，“就是这儿！这会是我们接下来第二个‘龙广场’大型安居社区的核心用地！”

    “光搞低价住宅，不是这项目的全部！要保证项目整体能自己平衡财务，置地会在‘龙广场’里同步开发、自己运营——大型社区商业中心‘龙广场’、给高端人群的精品高端楼盘‘龙腾豪庭’，还有融了文化休闲的滨水主题体验区等等！”

    “几十万中低收入家庭搬进新社区，他们得有地方买东西、吃饭，得有工作。

    龙广场能提供零售、餐饮和基础服务的岗位；滨水主题区能吸引家庭和游客，收门票、搞衍生收入都稳；

    龙腾豪庭面向想住得好点的人，租金回报也可观；而且社区里住的人多了、配套成熟了，反过来又能抬升商业中心和高端楼盘的价值、保证租金——这是个闭环的商业生态链！

    核心住宅按成本价赶紧卖了回笼资金，支撑后续开发；配套商业和高端物业按市场价卖或租，赚的钱就是我们承诺的‘超出平均水平回报’的来源！”

    “这……这简直是……！”

    一位之前一直没说话的中立董事，这会儿指着财务模型上的数据，声音有些激动地说道，“要是按小林生说的社区生态闭环，再加上大陆的供货成本……住宅部分的盈亏平衡点一算……倒是真的可行！

    配套商业和高端物业的毛利……我的天，居然比单搞豪宅还稳、还多？这……这简直是给置地量身订的转型蓝图啊！”

    林火旺的展示和解释，像一把巨大的铁锤落下，立刻就把霍震挺精心设计的“质疑”全砸烂了。

    用大陆稳定低价供应链解决建材成本；用港府专项廉价地去掉高地价；再用配套商业的长期收益反哺整个项目。

    既保盈利又能保股东回报！

    这模式精妙得让在座的这些纵横商海的董事们，都觉得心头一紧。

    他们看林火旺的眼神彻底变了，在他们眼前不再是一个不知天高地厚的年轻人，而是看到了个眼光超前、手段狠、算得门儿清的商业狠角色！

    霍震挺的脸则是立马从煞白变成了铁青。

    他觉得此时的自己，就跟个小丑似的！

    

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